아파트 공시지가 공시가격 조회 방법과 이의신청에 대해 알아봅니다. / 뉴스에서는 연일 부동산 세금 문제로 관심이 높습니다 세금을 올리고 기준을 얼마로 하고.... 관심이 갈 수밖에 없는 상황입니다.
부동산 거래할 때 거론되는 금액으로 공시가격(공시지가)와 실거래가가 있는데요 공시지가란 국토교통부 장관이 조사, 평가하여 공시한 표준지의 단위면적(㎥) 당 가격으로 해마다 공시기준일에 공시합니다. 세무당국이 과세 기준으로 삼는 가격이 공시가격이며 땅에 대한 공시가격이 공시지가입니다. 본 글에서는 아파트 공시가격을 다루며 익숙한 단어인 공시지가와 공시가격을 함께 사용하겠습니다. 실거래가는 실제로 거래되는 가격을 말합니다.
실거래가는 매번 거래되는 때마다 조금씩 오르고 내리는 실제 거래금액이고 공시지가는 정부에서 세금을 징수하기 위해 결정한 금액인것입니다 예전보다는 공시지가가 오르고 있지만 공시지가가 실거래가보다 낮습니다 보통의 경우 상가거물은 실거래가가 공시지가보다 2배~ 10배 이상도 차이가 난다고 합니다만 아파트 경우는 60~80% 정도 됩니다
그럼 아파트 공시지가(공시가격)는 얼마인지 알아보는 방법과 이의신청에 대해 살펴보겠습니다.
아파트 공시지가 조회 홈페이지
검색을 위해 포털 사이트에서 <아파트 공시지가> 라고 적어 봅니다
<부동산 공시가격 알리미> 홈페이지가 보이는데요 클릭을 해서 들어갑니다
국토교통부에서 운영하는 사이트입니다
< 공동주택가격(안)열람 및 의견청취 >기간에는 아래 팝업창이 나옵니다
2022년 1.1 기준
열람 및 의견청취기간은 2022.3.24~4.12
문의전화는 1644-2828 입니다
부동산공시가격 알리미
www.realtyprice.kr
부동산 공시가격 알리미 홈페이지 메인 화면 보시겠습니다.
<부동산 공시 가격 알리미> 홈페이지에 들어오니
주택에 대해서는
공동주택 공시 가격 / 표준 단독주택 공시가격 / 개별단독주택 공시가격 /
토지는
표준지 공시지가 /, 개별공시지가 /열람을 할 수 있습니다
아파트, 연립주택, 다세대주택은 공동주택에 해당됩니다
아파트 공시지가 조회를 위해 <공동주택 공시 가격>을 클릭합니다
아파트 공시가격 조회
< 공동주택 공시가격 열람 페이지>
공동주택가격(안)열람 및 의견청취 기간에는 의견제출 기간 안내와 공시대상에 대한 이러한 팝업창이 뜹니다.
해당 기간이 아닐때는 팝업창 없이 바로공시가격 열람화면이 나옵니다.
2021년 기준창은 이렇습니다.
20. 12.31까지 사용승인된 공동주택 대상으로 공시가격 열람 및 의견청취 합니다.
공시가격 열람 후 근처 단지에 비해 우리단지가 높게 책정된건 아닌지 확인해보시길 바랍니다.
2021년 의의신청 하고자 한다면 의견제출 기간은 3월 16월부터 4월 5일까지 입니다.
<바로가기> 눌러서 공시가격 열람해봅니다.
<공동주택 공시가격 열람>
공시지가를 조회하고 싶은 아파트의 주소를 입력합니다.
지도를 선택하여 찾아볼 수도 있습니다.
도로명주소나 , 지번 주소를 통해 조회 가능하며
별도의 신분 인증 절차나 로그인은 필요하지 않습니다
내가 거주하는 곳 이외에 아무 곳이나 주소 입력으로 조회해 볼 수 있습니다
주소 입력을 마치면 <열람하기>를 클릭합니다
공시기준 연월일 / 단지명 / 동 /호수 / 전용면적 / 공동주택 가격을 확인할 수 있습니다
해마다 공시했던 금액이 가까운 해부터 순서대로 조회됩니다
2020.1.1. / 2019.1.1 / 2018.1.1 /......... 공시지가 인상 변화도 볼 수 있습니다
부동산공시가격 알리미
[멸실 등으로 주소가 변경된경우, "공시기준일 검색"선택 후, 변경 전 주소로 조회하십시오.] [멸실 등으로 주소가 변경된경우, "공시기준일 검색"선택 후, 변경 전 주소로 조회하십시오.]
www.realtyprice.kr
아파트 공시지가 이의신청
공시된 아파트의 공시지가를 조회한 후
가격이 너무 높게 측정되었거나 주변과 형평성이 안 맞는다고 생각되면 이의를 신청할 수 있습니다
아파트 공시지가 <이의신청 >은 정해진 기간이 있습니다
공동주택의 공시지가는 1년에 두 번 1월 1일과 6월 1일에 합니다
공시일로부터 30일 이내에 서면으로 이의 신청을 하면
신청기간이 만료된 후 30일 이내에 이의신청을 심사하여
결과를 신청인에게 서면 통지합니다
아파트 공시지가 활용하는 분야
아파트 공시가격은 각종 세금을 계산하는 근거로 사용됩니다.
종합부동산세 / 양도소득세 / 상속세 / 증여세 / 재산세 / 취득세 / 등록면허세 / 재건축 부담금 부과액 산정 / 청약가점제 무주택자 분류 등이 있습니다
세금 구분과 적용기준은 이렇습니다.
개별 토지에 대한 공시지가 조회와 이의신청
개별공시지가 조회/이의신청
안녕하세요? 오늘은 개별공시지가 조회 / 이의신청하는 방법을 알아볼게요 그리고 정부에서 부동산 공시지가를 90%까지 현실화 추진한다는 뉴스도 있습니다 개별공시지란 / 결정과정 개별공
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