과천 지정타 S4 S5 S1 정보

안녕하세요?

최근 많은 분들의 관심 받고 있는 과천 지식정보타운(지정타) 내  3개 단지들의 10월 분양 정보입니다

대우건설 컨소시엄이 경기도 과천시 지정타 내 공급하는 단지입니다

 

특히 서울지역 청약이 고갈되어 가는 상황에서 입지조건과 분양가 모두가 만족스러운 과천 지정타 분양을 정말 눈여겨 볼만한데요

1 주택자에게도 청약의 기회가 있다는 점에서 더욱 그렇습니다   다만 분양가 상한제 적용으로 전매제한이 10년, 재당첨 제한 10년이라는 점은 기억하셔야 합니다

 

과천 지정타  S4 S5 S1 분양정보

 

이번 과천 지정타 분양 블록은 모두3개 블록으로 S1, S4, S5 입니다

 

단지별 전용면적과 세대수를 살펴보면

 

S1블록 과천 푸르지오 오르투스

지하 3층 ~지상 29층 4개 동

전용면적별로는 

74A㎡ 183가구, 74B㎡ 56가구, 74C㎡ 77가구, 

84A㎡ 96가구, 84B㎡ 23가구로 

총 435가구입니다

 

 

S4블록 과천 푸르지오 어울림 라비엔오

지하 2층 ~지상 35층 7개 동

전용면적별로 

84B㎡ 90가구, 84C㎡ 55가구, 84D㎡ 162가구, 84E㎡ 81가구,

99A㎡ 188가구, 99B㎡ 73가구, 

105A㎡ 20가구, 

120A㎡ 10가구로 

총 679가구입니다

 

특히 s4블록은 내년 착공 24년 개통 예정인 4호선 과천 지식정보타운 역에 인접해 있으며

주변 교통 여건이 좋아서 향후 가치에 대한 기대감이 높습니다

 

S5블록 과천 르센토 데시앙

지하 2층~지상 28층 6개 동

전용면적별로

84A㎡ 188가구, 84B㎡ 146가구,

99A㎡ 98가구, 99B㎡ 97가구, 

107A㎡ 55가구로 

총 584가구입니다

 

 

 

 

단지별 평균 분양가는 3.3㎥ 당 

S1 2403 만원

S4 2376만 원

S5 2373 만원으로 책정되었습니다

 

현재 과천시 공동주택 시세가 3.3㎥당 4000만원 수준인 것을 감안하면 주변 시세에 비해 60%가량의 금액입니다

전용면적 84㎥는 8억 원대 분양 예정이므로 시세차익을 10억 가량 기대할 수 있다는 분석입니다

 

 

지난 7월에 공급한 최초 민간분양단지였던  s6블록 과천 푸르지오 벨라르테가 비슷한 분양가로 

350가구 모집에 총 4만 7270명이 몰려 평균 135.1 대 1의 경쟁률에 최고 549.64 대 1을 기록했었습니다

 

 

 

지정타 공급물량 중 과천 2년 이상 거주자에게 전체 물량의 30% 우선 배정

경기도 2년 이상 거주자 20%

서울. 경기. 인천 거주자 50% 배정합니다

 

 

과천 지정타 경우 1 주택자들도 갈아타기를 계획하며 청약을 넣을 수가 있는데요

 

평형별 가점제는

전용면적 85㎡이하 100% 가점제로 당첨자 선정

85㎡ 초과 50% 가점제, 50% 추첨제로 당첨자를 선정합니다

 

 

따라서

 

S1블록은 100% 가점제

S4, S5블록에서 전용면적 85㎥를 초과하는 541가구 중 절반이 추첨제로 진행됩니다

추첨 물량 중에서도

75%는 무주택자 대상,

25%가 무주택자와 1 주택자 모두에게 기회가 있습니다

물론 경쟁률이 세 자릿수에 이를 것으로 보이기에 당첨 확률은 어렵긴 합니다 

 

 

청약일정 또한 과열을 막기 위해 중복 청약을 할 수 없을 거란 예상이 있었으나

3개 단지들이 동일한 청약일정에 당첨자 발표를 달리해 중복청약이 가능하도록 할 걸로 전해집니다 

 

 

이상 과천 지정타 s4, S5, S1 3개 단지 10원 분양에 대한 정보를 알아봤습니다

당첨만 되면 무조건 로또라고 불려지는 지역이라 저동 덩달아 관심이 쏠리고있습니다만

여러 조건들 있으니 신중히 결정하시면 좋겠습니다 

 

감사합니다